层高缩水10厘米!昆明一小区业主喜提200万新房却

  近日,昆明保利天御花园(保利·堂悦)业主向春城晚报-开屏新闻记者反映,保利天御花园7栋50多位业主因房屋层高、装修、延期赔付等赔偿问题,多次与保利恒泰实业有限公司沟通,但尚未达成一致,现已寻求法律途径解决。

  2018年,业主沈先生购买了保利天御花园7栋的房子。据他介绍,当时该栋楼均价在1.9万-2.2万元之间,一套房子约在200万元左右,“在2018年算是非常高的价格了。”

  业主代表沈先生、朴女士、代先生表示,去年10月接房已经是延期了,通知接房时本来高高兴兴,没成想刚来到7栋就发现入户大堂层高低了,“本来大家还抱着侥幸的心态,可一进家门发现,每家的层高都低了。”

  业主代先生告诉记者,交房时他还与现场工作人员发生矛盾,开发商要求业主先签字、交物业费才给钥匙看房,“这不合规嘛,我在现场折腾很久才拿到钥匙,结果到入户大堂就发现层高低了,进家门一看屋里层高也不对。”

  这也是目前房子最大的问题,自通知接房起,双方经十余次无效沟通,开发商保利恒泰实业有限公司拿不出令业主满意的说明及赔偿,业主只好寻求法律途径解决。

  在业主提供的合同照片里,记者看到对层高的表述为:“该商品房层高为3米,有一个阳台”

  沈先生也疑惑不解,当初购买房子的时候,销售人员介绍层高为3米,而且小区4、6、8、9栋层高均为3米,怎么单单7栋是2.9米?“如果层高线米,销售人员不可能不知情,难道是他们欺骗消费者,这一点我们没有直接证据,也无法认定。”

  不过沈先生能确定一点:房子销售时,售楼中心没有进行房屋利害公示,直到接房时业主们才得知利弊情况。由此,沈先生认为“开发商是刻意隐瞒,如果大家一开始看到利害公示,并且公示表明7栋层高问题,谁还会买?”

  与此同时,房子还有其他问题,沈先生看房后就发现家里的问题不下十余处。他说,房子虽是简装,但每平米的装修标准也是1500元,做装修的朋友看后却说这装修仅值600-700元/平方米,“后来我问了问,发现整栋楼大部分房子都出现了瓷砖渗水的情况,我家阳台、卫生间甚至连防水都没做,不过也要说明白,防水问题反映以后,开发商已经在整改了。”

  朴女士业很郁闷,最闹心的还是门打门,只要一户开门,另一户就不能开。据悉,今年1月22日,业主与开发商沟通过后初步达成的处理方式为改内开,与此同时新的问题也出现了,改内开或多或少会影响房屋使用面积。

  针对7栋入户大堂层高以及各家房屋层高不符的问题,保利恒泰实业有限公司在业主诉求答复中回复道:保利天御花园项目在向政府部门报规、报审、报建后,根据政府相关部门的最终审批结果,7栋住宅楼规划报建审批的层高为2.9米。在后期施工中,我司也严格按照审核通过的方案、图纸进行建设,不存在私自变更楼层层高的行为。

  保利天御花园项目于2018年8月进行预售时,聘请了第三方测绘单位进行项目预售的楼盘搭建。第三方测绘单位工作人员因工作疏忽未将2.9米层高的7栋与其他楼栋作区分,导致业主通过房管局默认系统打印出的《商品房买卖合同》层高显示成 3.0米,从而使《商品房买卖合同》中的层高与预测绘报告、政府规划以及现场公示的实测报告不一致。

  同时拟定3个补偿方案:1.5万元车位抵扣券、3年物业服务费、2.5年人防车位使用权。

  保利恒泰实业有限公司的答复并没有让业主信服。沈先生表示,一开始设计房屋的人、承建公司、第三方测绘单位工作人员、销售人员、以及合同报备审批多方工作人员经手的关键数据,怎么会出现合同上3米,实际却是2.9米的情况,“我们只认合同,大家签的也是合同,现在跟我们说合同错了,难道是让我们自认倒霉?所以我们怀疑小区存在虚假宣传的情况。”

  多位业主表示,房子住进去就是几十年,而赔偿仅仅只是一点点补偿,“更遑论车位抵扣券还要购买车位才能用,方案是保利提供的,赔偿标准是保利定的,这并不公平。”

  关于保利天御花园7栋高层缩水问题,北京盈科(昆明)律师事务所律师赵勇智表示,合同里是一个数字,交付时是另一个数字,首先能肯定的是开发商构成违约,双方可先协商,如果协商不了就只能通过法律途径维护权益。保利天御开发商目前可能涉及到两个问题,一个是违约,一个是虚假宣传。

  首先违约。“保利天御和业主签订的购房合同里明确写明层高是3米,但报建又是按照2.9米报的,导致实际层高与合同不符,且最终层高可能因为铺设地砖、装饰吊顶而进一步缩减。”开发商认为是第三方测绘单位工作人员因工作疏忽导致,但赵勇智表示,合同对签订双方均有约束力且有相对性,如因开发商管理问题造成疏忽,则需自行承担责任。如果开发商因第三方测绘单位错误而承担责任,可向第三方测绘单位追偿,但不能以此为由不承担合同违约责任。

  其次是虚假宣传。赵勇智表示,如果宣传时期开发商有用景观、位置、视野等词汇作为宣传,那么有可能会涉嫌虚假宣传,“因为业主愿意出更高的价格来购买房屋,也是考虑到层高高一些能够改善视野、居住环境等,但实际发现整栋楼连着入户大堂的层高都缩水了,房屋整体变得压抑不少。”

  与此同时,业主在起诉开发商时针对层高问题,要求赔偿总房款的5%。对此,赵勇智认为不太乐观,因为我们国家关于层高不足如何补偿是没有明确的法律规定的,且7栋即使在层高不足的情况下,也是高于国家标准的,“商品房只有面积不足有明确补偿规定,层高这部分由于规定不明确,各法官看待这个问题的视角也不一样,有参照面积标准补偿的,也有自由裁量的。”

  关于业主所反映的门打门等问题,赵勇智表示,从权益的角度来说,改为内开门也会占用到室内面积;而整改墙体开裂、漏水等问题也会影响到业主接房入住,这就涉及到逾期交房的问题。

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