上海楼市:板块的新房具有这种属性就意味未来

  一是先有高端产业导入,配建高端改善住宅区,通过产业人口高薪购买力拉升这个区位的房价。比如上海浦东张江,北京西二旗

  二是先有高端住宅区,形成大规模国际社区,然后周边城市界面不断改善,吸引富人入驻。比如上海联洋、西安曲江。

  如果一个地方新房都是以改善为主大户型,那你要看看入驻人群的实力,最好这些新房全部都是高总价,而且去化很快,那有可能走出第二种路径。

  个人认为自住加投资是可以的,它的起势主要靠城市翻新,不断改善,不会速度很快,但会很稳。

  提问:曾叔,资金500万,上海二套,增值还有啥选择吗?张江、洋泾、联洋等的双学区涨了30%不止了吧?还能追个小面积么??谢谢!

  回答:学区房也还能长,但是短期冲的有点高。如果你看中5年内的涨幅的话,可以继续买。

  选的时候最好选一些涨幅偏少,不怎么受摇号影响的小区。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准信息。

  提问:曾叔您好,边套的双拼或联排别墅,地下室是送的,一二层共260平米(房产证),叫南瑞别墅,1000多万的价格。不长期住,目的是让父母和老人有个地方能聚起来,可能3-5年后就需要出手,想问一下合不合适买?谢谢

  回答:不是很推荐买,这个房子的优势是价格算低,但是房价低有低的原因,他所处的野生动物园板块,周边没有任何配套,光有个别墅处在那里,自己升值潜力也不够.另外很大的问题,我看了绿中介这套是全部毛坯,你自己装修的线年卖出。

  别墅卖出的时候本身就有流动性的大问题,特别不适合短期投资,增值慢,难出手,因为别墅定位是个性自住,而不是投资.而且你还带个几百万装修,这装修费用一定打水漂。我建议首先房子一定要长持,最好超过五年。如果你就打算3-5年出售的话,那建议你考虑买内环内小三房,这样的房子流动性和保值性都会很高。如果你愿意持有长期持有,那要去中外环买潜力地块。

  提问:曾叔您好,孩子在闵行读三年级,非沪籍 350万预算,房产+积分;综合考虑初中,和日后易手,有哪些学校推荐?

  回答:房产+积分能进的学校本来也不多,尤其民办摇号,更多的家长选择让孩子读对口公办,居住证更是要往后排了,而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。

  提问:曾叔好,本人有一套学区房是浦东二中心+进北,孩子出生前就已购入,现在听说二中心快乐教育,因对孩子期望较高,所以想用这套学区房置换一套更牛的双学区房,小孩现在中班,2023年读小学,您觉得还能置换吗?有人推荐黄埔的学区,但是也担心入户年限

  回答:二中心+进北是一个不错的组合,地段对口的公办小学里,也就明珠领先的比较多,因为可以用自主教材,其他一梯队差别不大。小学关键看家长,不论在哪所学校,都是要家长付出时间和精力的,不可能完全靠学校,毕竟现在都是减负,不允许任务太重。

  黄浦区也是快乐教育,和二中心差别不大,所以如果只是因为想避免快乐教育,不是太建议置换。当然,如果目标是黄浦区的高中,打算在黄浦区中考,倒是可以考虑置换。的确如你所说,黄浦区好的学校落户年限比较紧张了。

  提问:我想问下哈,如果城中村拆迁以后建成了公园,这样就等于赶人走了,是好事还是坏事?

  回答:是好事。房产价值中有一个维度,就是城市界面改善,房子周边变得漂亮是可以增值的。考虑到原来的城中村本来就是低端购买力,拆掉更没有影响。但是周边不能全部是公园,还要配建一些商业、轨交,这样的话,才能吸引到附近的高端购买力。

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